观点网 许久未有宅地供应的青岛市北核心区星速优配，溢价出让了一宗涉宅用地。
9月12日，青岛市北CBD元鼎地块经过5轮角逐后，由青岛博莱置业有限公司（中海）以8.41亿元成功摘得，成交楼面地价1.32万元/平方米，溢价率0.61%。
该地块位于市北区CBD，占地面积6.38万平方米。起拍楼面地价1.31万元/平方米，起拍总价8.35亿元。
作为主城区核心商圈的优质涉宅用地，本次竞拍吸引中海、招商两家企业参与竞夺。
观点新媒体了解到，这也是今年以来中海第二次在青岛补仓。
此次来到市北CBD板块拿地，是中海继市北区“中海寰宇时代”后再次落子青岛市北区。
资料显示，青岛市北区中央商务区片区SF0501-309地块，位于市北区南京路以西、辽阳西路以南星速优配，占地面积约2.66万平方米，规划为商住混合用地，其中住宅建筑面积不大于总建筑面积的85%，总建面约6.38万平方米，容积率上限为2.4，建筑密度不超过25%，绿地率不低于35%。
观点新媒体了解到，中海此次竞得的商住混合地，原为SF0501-309号“元鼎地块”中的一部分。
7月18日，元鼎地块控制性详细规划调整批前公示发布，原占地约62亩、规划为纯商务金融用地的SF0501-309号“元鼎地块”，调整后分为五个子地块，其中309A为商住用地，309B为居住用地，309C为幼儿园用地，309D为公园绿地，309E为社会停车场用地。
该次调整约40亩土地被重新规划为商住混合用地，即中海此次拿下的309A商住用地，也成为市北核心板块近年来稀缺的涉宅用地。
据悉，市北核心区上次宅地供应可追溯至2022年青岛三批次土拍。其中，CBD板块供应两宗地块均由多家抢拍，最终溢价均超15%，平均地价均为1.55万元/平方米，分别由华润置地及青岛城发拿下。
如今，华润置地打造的华润润府和青岛城发打造的青铁安澜地均已售罄，片区内在售商品住宅项目仅有诺德逸安居，而该项目由于受高容积率掣肘，流速较慢，目前在售户型建面105平方米、119平方米、130平方米，均价2.6万元/平方米。最新推出的5号楼，精装均价2.4万元-2.5万元/平方米。
观点新媒体了解到，自2007年落子青岛以来，中海在青岛已打造中海寰宇时代·云境、中海半山云境星速优配，以及早期的中海紫御观邸、中海银海一号等。
目前，市北区内在售项目仅有中海寰宇时代·云境。
该项目于2023年9月27日开盘，规划用地面积约为5.7公顷，地上建筑面积约为20.19万平方米，其中住宅面积约192847.76平方米，商业面积约4852.39平方米，配套面积约2269.7平方米。
项目共规划13栋28-33层的高层，其中包含3万平方米（2栋）公共租赁住房，另有3栋2-3层配套及商业建筑。项目一期已于2025年5月23日交付，二期已封顶，目前在售库存已近尾盘。按照现有流速来看，预计年底可实现清盘。
数据显示，1-7月，中海于全国各地共获取22幅地块，权益购地金额550亿元，其中一线和强二线城市占比高达86%。
于青岛土地市场，中海依旧保持补仓动作。
此前6月份，中海以7.37亿拿下黄岛九顶山北地块，该地块占地面积5.13万平方米，容积率1.8，建筑面9.22万平方米，楼面价7999元/平方米。
而地块东南侧就是中海半山雲境项目，占地面积5.3万平方米，建筑面积22万平方米，楼栋总数为16栋，总户数1148户。
目前在售户型面积约为116-185平方米，项目二期154平山景平层产品在售，均价1.9万-2.5万元/平方米；另外2#185平、4#楼162平产品即将加推，小高层均价2.3万元/平方米。
此次竞得的元鼎商住地块，从规划指标来看，住宅占比≤85%、建筑密度≤25%、绿地率≥35%。另据控规要求，该宗地限高54米，即地上建筑最高18层，最大户数452户。
有分析指出，按照住宅建筑面积5.42万平方米、最大户数452户推算，户均面积120平方米，具备打造“小高层+高层”产品条件，能够与板块内次新项目形成差异竞争。
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