泰安昱泰创境那个老厂房改造项目，我留意了下。8620平米改动漫+AI空间，6910万预算，270天工期。看着是踩中了数字文创的风口，实则就是小城市硬蹭高端。我的感受，赛道不算错，错在根基太弱。稍有不慎，就是花大钱装门面，最后闲置落灰。
地方为啥偏爱这套玩法？早几年我在济南客户公司对接过类似活。说白了就是冲政策风口，好拿补贴评示范。比搞社区文化站出政绩快多了。老厂房改造也省心，空间够大，不用大拆。270天赶工能快速亮相，低成本造新名片。泰安本身没成熟文创基础，想靠这个弯道超车。不过这招，只适合有产业底子的城市。
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美好想象背后全是坑。先说说面子和实效的事。去年隔壁市那个同类园区，开业剪彩搞得轰轰烈烈。结果我去调研时，整栋楼没几家入驻。早几年我参与招商的园区也这样，当时懵的一逼，只搞硬件装修，没给企业实在支持。泰安本地没像样团队，也缺人才。光靠招外地企业，根本留不住。千万别只做表面功夫。
展开剩余43%再算笔账，6910万对小城市可不是小数。每平改造近8000元，纯属高端浪费。别人我不知道，反正我觉得不如修社区文化馆、开几家便民书店。老百姓能直接用上，比空楼实在多了。要是把钱全砸装修，没结余扶持企业。说句不中听的，就是舍近求远，纯粹浪费资源。
强制联合体投标这点，我真的服了。前公司就栽过跟头，我们想参与类似项目，硬是被门槛挡在外。最后中标的都是外地大建筑公司，懂搬砖不懂运营。项目结束就甩锅离场，留下空园区没人管。本土小企业根本没机会，整个生态都被搞死。这个玩法，对小地方产业一点好处没有。
我个人偏向小而美路线。与其贪大求全，不如先拿一小块空间做孵化。低租金招本土小团队，给点补贴和算力支持。我摸索出的窍门，预算要多留30%给运营，别全砸装修。拆分招标标段，让小企业也能分口汤喝。再绑定泰山非遗和本地高校，做些实在内容。虽然这个方式慢，但稳。
动漫+AI赛道是香，但小地方别硬冲。6910万要花在刀刃上，让产业活起来。我还是觉得，先养出本土团队再谈扩张。忽视根基搞面子工程，最后只会沦为无人问津的空壳。说多了都是泪，踩过的坑太多，佛系提醒一句罢了。有好的思路再说吧。
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